Статьи | Раздел | Недвижимость

Недвижимость Санкт-Петербурга: куда ведет кризис?

рынок недвижимости   Основной вопрос, стоящий сегодня перед российскими экспертами - как повлияет сотрясающий Америку финансовый кризис на российский рынок недвижимости. Большинство специалистов придерживаются той точки зрения, что ситуация не является критической. Рост предложения на рынке недвижимости Санкт-Петербурга связан скорее с сезонными колебаниями, чем с финансовым кризисом.
   Тем не менее, время от времени проскальзывает информация о грядущей массовой продаже квартир - люди, откладывавшие деньги на приобретение новой квартиры, начнут избавляться от старой недвижимости, чтобы как можно быстрее, пока цены вновь не выросли, приобрести новую. Агенство "Бекар", например, сообщает, что только за сентябрь предложение на рынке жилой недвижимости выросло на десять процентов. Ожидать резкого снижения цен на недвижимость не стоит - увеличение предложения закономерно приведет к увеличению спроса, благодаря чему цены снова поднимутся. Похожая ситуация уже складывалась на российском рынке недвижимости в 2004 году, когда после внезапного обвала цен был вскоре зафиксирован их стремительный рост. Безусловно, и в наше время отыщется множество предприимчивых людей, готовых купить квартиры по сниженным ценам исключительно для последующей перепродажи.
   К сожалению, сбываются негативные прогнозы, относящиеся к условиям ипотечного кредитования. По сообщению главы Сбербанка России Германа Грефа, будут ужесточены условия выдачи кредитов как юридическим, так и физическим лицам. Новые правила исключают нулевой первоначальный взнос и предполагают тщательную проверку документов. Заемщиков ожидает высокопроцентная ипотека. Санкт-Петербург ожидает массовое замораживание строящихся объектов - условия кредитования застройщиков Сбербанк также собирается кардинально пересмотреть. Губернатор Санкт-Петербурга выступила с инициативой выкупа земли у застройщиков, лишившихся финансовой возможности завершить строительства, и повторного выставления ее на торги, что даст возможность более сильным и стабильным компаниям выйти на рынок недвижимости. В целом, сокращение ипотечного кредитования не окажет катастрофического воздействия на рынок.
   Наиболее популярным видом сделок с недвижимостью является продажа жилья с целью приобретения нового, дабы таким образом изменить жилищные условия. Большим спросом пользуются новостройки, квартиры в которых зачастую стоят дороже, чем квартиры на вторичном рынке. Разницу в цене большинство покупателей выплачивает из сбережений, но многие предпочитают компенсировать ее при помощи ипотеки. Особенно часто эту схему используют бизнесмены, не желающие выводить деньги из оборота.
   Основным условием для оформления любого, в том числе ипотечного, кредита является достаточный уровень официального дохода. Обеспеченных людей не отпугнут высокие проценты и проблем с возвращением кредита не будет.

   Источник: ИСК «Отделстрой»



   Оглавление  >>>
   
рекомендумендуем
 
реклама
 
Партнеры
   Здесь может быть размещен ваш рекламный блок