Статьи | Раздел | Недвижимость

Как купить дом в Болгарии по лучшим ценам

   В последнее время Болгария ежедневно доказывает, что она приходится для российских покупателей недвижимого имущества очень привлекательной державой для инвестиций. Спрос на частную недвижимость, а также всеразличную коммерческую недвижимость в Болгарии увеличивается постоянно, но и число предложений непрерывно повышается. Если учитывать только русский сектор Интернета, то по сумме лотов недвижимого имущества, Болгария впереди планеты всей. Отечественные риэлторы выяснили, что в 2007 году из наших соотечественников, приобретших коттеджи за рубежами родины, примерно четверть падает на тех, кто приобрел коттедж в этой солнечной стране.

   Полагают, что первыми туда приехали английские покупатели недвижимого имущества, которые, как говорят, "не одно копье сломали на этом деле". Статистика показывает, - там, где появились и начали скупать недвижимое имущество англичане, страна переживает небывалый экономический подъем в этом секторе. Закон последних лет - после англичан в страну приходят россияне. Именно так и произошло с Болгарией примерно в 2002-2004 годах.

   Если заинтересоваться какая недвижимость Болгарии привлекает наших вкладчиков и обычных покупателей, то возможно увидеть, что спросом пользуются:

  • дома и квартиры, находящиеся в строительной стадии, возводимые на морских, горных или бальнеологических зонах отдыха;
  • участки земли, которые годятся для последующего возведения строений с целью проживания или перепродажи;
  • квартиры и нежилая недвижимость в Софии и мегаполисах для использования, аренды или удачной продажи.

   Не секрет, что на данный момент россияне интенсивнее размышляют над вариантом с приобретением жилья для собственных нужд, причем чаще для сезонного отдыха и проживания, чем для эмиграции и будущего получения гражданства Болгарии.

   Наши соотечественники больше останавливаются простым вариантом, так как зачастую приобретают недвижимое имущество не для долгосрочных инвестиций, а просто для проведения каникул или же с целью ПМЖ.

   Все крупные аналитические организации, проводящие мониторинг и изучающие положение с болгарской недвижимостью, в один голос констатируют, что перспективы динамики рынка недвижимого имущества Болгарии еще очень и очень хорошие. Цены на объекты недвижимости в Болгарии возрастают повсеместно, регулярно и с весьма динамично. Главными в Болгарии являются столица, а также бальнеологические курорты. Чуть бюджетней апартаменты в Болгарии, расположенные на побережье и на горнолыжных курортах. Однако нет никакого сомнения, что и эти объекты недвижимости в будущем будут только расти в цене.

   Этого следовало ожидать. Рынок недвижимого имущества Болгарии является молодым и зачастую еще далеко неоцененным. Помимо этого, цены на недвижимость пока не велики еще и из-за того, что Болгария пока не вступила Европейское Сообщество. Соответственно, можно предполагать, что как только Болгария войдет в зону евро, цены на недвижимое имущество получат мощнейший толчок к подъему и заметно приблизятся к мировым.

   Без сомнения, современная цена на недвижимость и те пути развития, которые, как поджидают ее в обозримом будущем, представляются одним из основных, а для кое-кого и главным посылом для приобретения недвижимости в этой стране. Однако одних положительных прогнозов вряд ли достаточно. Недвижимость у акватории или дом в Болгарии в гористой местности можно отыскать и дешевле в какой-нибудь мусульманской или центральноафриканской стране. Но что-то желающих это сделать нет или не так много.

   Присутствует несколько факторов, на который обязан ориентироваться и уже ориентируется отечественный покупатель недвижимости за рубежами исторической родины. Кроме порядка цен на недвижимое имущество, прогнозов их увеличения, издержек на содержание объектов недвижимости и налога на объекты недвижимости в той или иной стране, тонкостей законов в отношении иностранных граждан, важно учитывать и еще ряд факторов, важнейшими из которых, пожалуй, является неразрывность историко-культурных традиций и ментальности, а также отношение населения того государства, куда человек инвестирует и, тем более, переезжает на жительство, к россиянам. Болгария, в этом смысле оптимальная и, даже скажем, братская страна, где, даже на бытовом уровне, отношение к гражданам России больше чем дружелюбное.

Великолепная недвижимость Болгарии для отдыха и хорошего отпуска.

   Радует, что для приобретения недвижимого имущества в Болгарии граждане России могут получить ипотечный кредит. Кстати, кредитные ставки в барках Болгарии, существенно меньше, чем в РФ и составляет 9-11%. Но, гражданину Российской Федерации, решившему получить кредит, предстоит доказать, что его заработок составляет примерно 12000 евро ежегодно, а также еще ряд документов, которые, как правило, не всегда способны получить.

   Те, кто не хочет брать квартиры в Болгарии в кредит, может купить недвижимость в рассрочку, так как многие строительные компании, привлекая покупателей, с радостью идут на подобный способ сотрудничества. Закон Болгарии не разрешает покупать землю иностранцам, что может вызвать гнев негодования тех, кто захотел купить себе красивый дом на побережье. Тем не менее болгарское законодательство имеет массу рычагов для того, чтобы сделать так, все были довольны. Стоит только создать на территории Болгарии юридическое лицо, с 1% местного капитала, дать этой стране 10 рабочих мест или просто инвестировать в нее $500000, как все проблемы вполне могут быть устранены. Ну а если говорить о покупке квартир, например в Софии, то там такие сложности вообще не могут появиться.

   Сострадательным является и налогообложение Болгарии в отношении недвижимого имущества. Имущественных налогов в Болгарии два. Первый из них, называемый «Данък имот», составляет 0, 15% от стоимости налоговой оценки собственности для физических лиц и такая же ставка для юридических, но от балансовой стоимости недвижимости. Второй налог - «Данък смет», или т.н. коммунальный налог, ставка определяется региональными муниципалитетами. Он соответствует около 1% ежегодно от стоимости недвижимости. Мы рассмотрели далеко не все аргументы в пользу инвестиций в недвижимое имущество Болгарии, но, как мы уверены, и приведенных аргументов достаточно, чтобы понять - эту "золотую жилу" нельзя терять и надо разработать на 100%.

   Источник: Компания «Солнечный дом»



   Оглавление  >>>
   
рекомендумендуем
 
реклама
 
Партнеры
   Здесь может быть размещен ваш рекламный блок