Статьи | Раздел | Недвижимость

Грамотное оформление покупки недвижимости

   Для того, чтобы приобрести земельный участок или апартаменты в Болгарии грамотно, нужно знать все условия и требования, предъявляемые Болгарским законодательством.

   Законодательство Болгарии не запрещает покупку апартаментов иностранным физическим и юридическим лицам. Иностранные граждане - владельцы недвижимости получают такие же права, что и коренные жители. Они имеют также право предоставления недвижимости под наем.

   Для приобретения из документов нужен только международный паспорт. Имея различную недвижимость или дом в Болгарии владельцы получают разрешение на мультивизу.

   Главным документом на собственность в Болгарии считается нотариальный акт. При оформлении документов нотариусом вносится плата в размере 3-4%. Точкой отсчета является стоимость, которая указана в документах нотариального акта. И она не может быть ниже налоговой оценки. Большая часть сделок с деньгами в Болгарии проходит в левах или в евро.

   Вид оплаты услуг выбирает сам застройщик и определяется по большей части степенью готовности объекта. Вот как выглядят основные схемы оплаты:

Вы покупаете готовые апартаменты:

1. Оплата 8-12 % от самой стоимости покупаемой недвижимости. Оформляется предварительный договор, в котором записана цена недвижимости и сроки ее оплаты. Продавец со своей стороны предоставляет следующие документы - о собственности (нотариальный акт и др.); обязательная налоговая оценка, которую совершает территориальная налоговая служба.
Покупатель же предоставляет паспорт и декларации о гражданстве и семейном положении, а также отсутствии задолженности по уплате налогов.

2. Оплата 90 % на сделке у нотариуса. Если вы приобретаете строящееся жилье, то перед заключением договора купли-продажи недвижимости для только еще возводимых объектов, необходимо ознакомиться с разрешительной документацией на право строительство.

Схема оплаты такая:

1. 25-30% (10 % - задаток при заключении предварительного договора и 20% в течение месяца). Часто подписанию предварительного договора предшествует оплата резервационной суммы, равной 1000-2000 евро. Резервационная сумма является основанием для снятия выбранного Вами объекта недвижимости с продажи и фиксирования цены.

2. 25% - когда окончено возведение объекта;
3. 40% - когда готова внутренняя отделка;
4. 15% - на подписании сделки у нотариуса;

   После подписания договора купли-продажи, нотариус направляет данный документ в районный суд (там документ находится от 2 до 8 дней).

   После чего судья заносит изменения по объекту в государственный регистр недвижимого имущества и отмечает в нотариальном акте.

   Приобретенная недвижимость Болгарии может уже быть в вашем полном распоряжении, и вы можете ей распоряжаться согласно законодательству Болгарии.

   Источник: Компания «Солнечный дом»



   Оглавление  >>>
   
рекомендумендуем
 
реклама
 
Партнеры
   Здесь может быть размещен ваш рекламный блок