Статьи | Раздел | Жилищное строительство

Девелопмент: строительство и строительные работы


Девелопмент в строительстве как материально-вещественное содержание включает в себя следующие составляющие:

— ремонт, монтаж конструкций, строительные работы, или иные работы над зданиями и землей;
— изменение внешнего вида и функционального назначения строений (реконструкция зданий) и (или) земли.

Базовый принцип строительного девелопмента — это правильное управление инвестиционными проектами, которые имеют составляющие элементы, а именно:

— разработка экономически обоснованного и социально эффективного проекта для инвестиций;
— оборот документации, получение необходимых разрешений для реализации в соответствующих органах власти;
— разработка механизма и форм их возврата при необходимости, определение условий для привлечения инвестиций;
— привлечение инвесторов в девелопмент строительства;
— финансирование деятельности испонителей и контроль их деятельности, поиск подрядчиков;
— сдача объекта заказчику в эксплуатацию, при необходимости коммерческая реализация здания.

Результатом деятельности девелопера являются материальные и функциональные изменения объекта строительства, ремонта или реконструкции, но в тоже мгновение основной смысл его деятельности состоит не в данном изменении, а в менеджменте данных изменений.

Реализация проекта предполагает, что девелопмент и деятельность девелопера последовательно проходит следующие этапы:

оценивание возможности реализации проекта строительства, которая строится на сведениях о долгосрочных тенденциях экономического и социального развития (демографических данных, перспективах развития секторов экономики и домашних хозяйств); оценке состояния и степени развитости финансовой и особенно налоговой систем и ожидаемой экономической эффективности проекта; оценке состояния и перспектив рынка недвижимости; возможного и экономически наиболее эффективного места реализации проекта. В результате реализации этого этапа принимается решение о возможности и целесообразности выполнения данного проекта и подается заявка на его реализацию в соответствующие органы государственного и муниципального управления.

определение условий осуществления проекта и разработка бизнес- плана его реализации, включающее в себя следующие работы: определение возможностей реализации инвестиционного проекта; определение совокупных затрат на реализацию проекта и их эффективности, детальный анализ рынков, связанных с данным инвестиционным проектом (недвижимости, финансовом, подрядным) определение возможных источников финансирования (собственные средства, заемные средства, привлекаемые средства и др.); получение разрешений соответствующих государственных и муниципальных структур и проведение рекламной компании по формированию необходимого общественного мнения на реализацию предполагаемого проекта; проектирование; согласование условий получения в аренду (покупки) земельного участка;

реализация проекта развития (девелопмента) объекта строительства, которая предполагает конкретные действия для привлечения финансов (эмиссия и реализация на рынке ценных бумаг, акций акционерных обществ, созданного для реализации проекта; получение кредитов от соответствующих финансовых институтов, распространение облигационного займа и др.); привлечение и заключение договоров с проектными и подрядными строительными организациями для разработки и материальной реализации инвестиционного проекта; организация финансирования, чтобы обеспечить материально строительство и контроль за его ходом; продажа объекта по рыночной стоимости (передача в эксплуатацию), возврат инвестированных средств, расчет с кредиторами.

   Источник: Компания строительная фирма "Maximus Construction"



   Оглавление  >>>
   
рекомендумендуем
 
реклама
 
Партнеры
   Здесь может быть размещен ваш рекламный блок